Noul TVA pentru locuințe din 2024: cât plătești și cine beneficiază de cota redusă
Află tot ce trebuie să știi despre noua cotă redusă de TVA, care sunt condițiile care trebuie îndeplinite pentru a beneficia de TVA de 9%, dar și când plătești TVA de 5% sau 19% pentru imobiliare.
În decursul anului 2023 a fost adoptată Legea nr. 296/2023 privind modificarea de TVA pentru imobiliare, care a intrat în vigoare anul următor. Astfel, 2024 a fost anul care a adus modificări privind TVA-ul pentru piața de imobiliare - de la 1 ianuarie 2024, cota de TVA fiind de 9%. Odată cu această schimbare s-au ajustat și condițiile necesare pentru a beneficia de ea.
Printre principalele modificări se numără majorarea de TVA pentru apartamente, case și alte achiziții imobiliare. Concret, cota de 5% a fost majorată la 9% și au fost stabilite condițiile care trebuie îndeplinite pentru a putea beneficia de noul TVA-ul pentru imobiliare de 9%.
Condiții pentru a beneficia de TVA 9%
TVA-ul de 9% la imobiliare se aplică doar în anumite condiții. Oricine dorește să achiziționeze o locuință și vrea să beneficieze de un TVA redus trebuie să bifeze următoarele criterii:
Să achiziționeze o locuință cu o valoare mai mică de 600.000 lei, fără TVA;
Locuința să aibă o suprafață utilă de cel mult 120 mp, fără să fie luate în considerare anexele gospodărești;
Să nu fi beneficiat anterior de cota redusă de TVA pentru achiziția unei locuințe.
Toate aceste condiții de eligibilitate se aplică doar pentru persoanele juridice. De asemenea, este important de menționat faptul că pentru noua cotă 9% de TVA la apartamente nu se ia în considerare suprafața totală, ci doar suprafața utilă.
Cu alte cuvinte, atât timp cât spațiul pentru locuit nu depășește 120 mp, cota redusă se aplică în continuare. Suprafața utilă se referă la dormitoare, living, bucătărie, hol și alte spații de locuit, în timp ce balconul, terasa sau grădina fac parte din suprafața totală construită și sunt considerate anexe. Suprafața utilă este definită prin Legea nr. 114/1996, în timp ce anexele gospodărești sunt definite prin Legea nr. 50/1991.
Noul TVA la imobiliare, din 2024, se aplică doar pentru achizițiile de locuințe noi direct de la dezvoltatori imobiliari sau alte persoane juridice. Atât timp cât locuința este nouă, adică are o vechime mai mică de trei ani, și îndeplinește criteriile menționate mai sus, poți să beneficiezi de cota TVA de 9%.
Este important de menționat faptul că noua cotă de TVA de 9% se aplică doar pentru locuințele care au fost achiziționate după anul 2024.
Când beneficiezi de TVA 5% la imobiliare
Deși odată cu adoptarea acestei legi cota de TVA a crescut la 9%, există situații în care poți să beneficiezi de TVA de 5%. Iată care sunt condițiile:
S-a semnat un contract sau o promisiune de vânzare-cumpărare și a fost plătit avans până la finalul anului 2023;
Valoarea imobilului nu depășește 600.000 lei;
Suprafață utilă nu depășește 120 mp;
Locuința este livrată până la finalul anului 2024.
În cazul în care a fost semnată doar o promisiune de vânzare-cumpărare în anul 2023, cu finalizare și plata avansului în 2024, se va aplica noua cotă de 9% la imobiliare. Bineînțeles, atât timp cât sunt îndeplinite și celelalte condiții de eligibilitate.
Când se aplică TVA 19% la imobiliare
Pentru orice tip de achiziție, în România se aplică un TVA standard de 19%. În cazul achizițiilor de imobiliare, cota de TVA de 19% se aplică astfel:
Locuințelor care au o valoare mai mare de 600.000 lei;
Locuințelor care au o suprafață utilă mai mare de 120 mp;
Persoanelor care au beneficiat deja de cota redusă de TVA 9% pentru o altă locuință.
Dacă achiziția este efectuată de o persoană juridică, aceasta nu va putea beneficia deloc de noua cotă de TVA 9% pentru imobiliare. Deci va plăti TVA de 19% chiar dacă sunt îndeplinite celelalte condiții. De asemenea, se aplică cota standard de TVA de 19% și pentru locuințele care au o vechime mai mare de trei ani.
Ce aduce nou TVA din 2024 pentru imobiliare și ce beneficii rămân
Modificarea ce iese în evidență este majorarea cotei reduse de la 5% la 9% pentru achiziția unei locuințe noi. Deși cota a fost mărită, ea ramane comparativ mai mică față de cota standard de 19%. Acest fapt poate să contribuie într-o anumită măsură la sprijinirea achiziției de locuințe noi în rândul populației.
În ceea ce privește celelalte condiții de eligibilitate, ele rămân la fel ca până acum. Este vorba de achiziția unei locuințe noi, care să nu depășească valoarea și suprafața utilă maxime. De asemenea, beneficiarul trebuie să fie la prima achiziție a unui imobil care îndeplinește condițiile pentru cota redusă de TVA de 9%.
Achiziția unei locuințe reprezintă o decizie foarte importantă, așa că trebuie să fii cât mai bine informat de la bun început. Costul locuinței, precum și valoarea TVA-ului dar și a altor taxe și costuri aferente influențează bugetul de care dispui. Verifică dacă TVA-ul este inclus în prețul achiziției sau dacă se adaugă separat. Acesta se va plăti în momentul în care este semnat contractul de vânzare-cumpărare.
Cât este TVA-ul la apartamentele Skia Imobiliare
Skia Imobiliare îți pune la dispoziție o ofertă variată de apartamente dezvoltate de One United Properties. Găsești apartamente care pot achiziționate cu o cotă de TVA de 9%, dar și cu cotă standard de TVA de 19%.
Apartamentele se află în locații exclusiviste din București, dar și din Mamaia Nord și sunt construite având la bază atenția pentru detalii și materiale de calitate. În plus, fiecare proiect imobiliar pune accent pe sustenabilitate și responsabilitate față de mediul înconjurător.
Poți să beneficiezi de noua cotă de TVA la apartamente cu două camere sau garsoniere aflate în ansambluri rezidențiale care îți oferă numeroase facilități, precum și finisaje premium, proximitate față de mijloacele de transport în comun sau alte puncte de interes din oraș.