Certificarea LEED: ce este, cum functioneaza si de ce conteaza pentru cladirile de birouri moderne

Ce este certificarea LEED?

Certificarea LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) este un standard internațional de evaluare a clădirilor verzi, care măsoară cât de eficientă energetic, sustenabilă și sănătoasă este o clădire pentru oameni și pentru mediul înconjurător.

Certificarea LEED este dezvoltată de U.S. Green Building Council (USGBC) și este folosită în peste 180 de țări.

Tipuri de certificări LEED

Certificările LEED sunt structurate pe tipuri de proiecte, în funcție de stadiul clădirii și de destinația acesteia. Iată care sunt principalele tipuri de certificări LEED:

• LEED BD+C (Building Design & Construction) - se aplică pentru clădirile noi sau pentru renovări majore: clădiri de birouri, clădiri comerciale, școli, spitale, hoteluri, clădiri industriale. Acest tip de certificare evaluează designul, materialele, eficiența energetică și impactul asupra mediului;

• LEED O+M (Operations + Maintenance) - se aplică pentru clădiri existente, aflate în operare: clădiri de birouri funcționale, clădiri instituționale, centre comerciale. Acest tip de certificare evaluează performanța reală (consum, mentenanță, apă, energie, gestionarea deșeurilor);

• LEED ID+C (Interior Design & Construction) - se aplică pentru amenajări interioare, în special pentru spațiile închiriate: spații comerciale, birouri de chiriași, restaurante. Acest tip de certificare evaluează calitatea mediului interior, iluminatul, materialele și eficiența energetică;

• LEED ND (Neighborhood Development) - se aplică pentru dezvoltări urbane mari: cartiere rezidențiale, proiecte mixte. Acest tip de certificare evaluează planificarea urbană, spațiile verzi, infrastructura, transportul;

• LEED for Homes - se aplică pentru clădiri rezidențiale: locuințe individuale, blocuri de apartamente, ansambluri rezidențiale. Acest tip de certificare pune accent pe sănătatea ocupanților și eficiența locuințelor.

Așadar, LEED nu este o singură certificare, ci reprezintă un sistem flexibil, adaptat pentru diferite tipuri de clădiri, amenajări interioare, proiecte rezidențiale și urbane.

Certificările LEED din România sunt folosite în sectorul imobiliar comercial și cel de birouri, în special pentru proiectele noi sau modernizate. În aceste situații, sustenabilitatea reprezintă un criteriu esențial pentru chiriași și investitori.

Cum se obține certificarea LEED?

Certificarea LEED se obține în baza unei evaluări și a unui punctaj, în urma căruia se stabilește nivelul de certificare. Cu alte cuvinte, nivelurile de certificare LEED funcționează pe baza unui sistem de punctaj. Cu cât o clădire îndeplinește mai multe criterii de sustenabilitate, cu atât obține un nivel mai ridicat.

Criterii de evaluare

Criteriile analizate sunt următoarele:

• Energy & Atmosphere (eficiență energetică);

• Water Efficiency (consum de apă);

• Materials & Resources (materiale și resurse);

• Indoor Environmental Quality (calitatea aerului interior);

• Innovation (inovație);

• Sustainable Sites (locații sustenabile);

• Regional Priority (amplasare și transport).

Fiecare criteriu îndeplinit aduce un anumit punctaj. Scorul maxim pe care îl poate obține o clădire este de 110 puncte.

Procesul de certificare

Procesul de certificare LEED este structurat, transparent și verificat internațional, fiind coordonat de USGBC. Acest proces urmărește să demonstreze că o clădire respectă standarde ridicate de sustenabilitate și performanță energetică. Iată care sunt pașii:

• Stabilirea schemei potrivite, în funcție de proiect;

• Înregistrarea proiectului pe platforma LEED Online;

• Stabilirea strategiei de punctaj și a nivelului de certificare dorit;

• Implementarea soluțiilor de sustenabilitate;

• Colectarea documentației și încărcarea acesteia în LEED Online.

După ce a fost parcurs acest proces, urmează revizuirea documentației. Procesul are loc în două etape:

• Evaluare inițială (Preliminary Review);

• Evaluare finală (Final Review).

După aprobarea finală, se confirmă numărul de puncte obținut, se acordă nivelul LEED, iar clădirea este listată ca proiect oficial.

În funcție de tipul proiectului și de complexitatea acestuia, procesul poate să dureze între 6 luni și 24 de luni.

Niveluri de certificare

Iată care sunt nivelurile de certificare LEED, în funcție de punctajul obținut, și ce reprezintă fiecare:

• LEED Certified (40-49 puncte) - îndeplinește cerințele minime de sustenabilitate, are o eficiență mai bună decât o clădire standard;

• LEED Silver (50-59 puncte) - performanță solidă, costuri de operare reduse;

• LEED Gold (60-79 puncte) - standard premium pe piață, eficiență energetică ridicată, foarte căutată de companiile internaționale;

• LEED Platinum (80-110 puncte) - performanță de top, tehnologii avansate, impact minim asupra mediului, extrem de atractivă pentru companii.

Pe multe piețe, inclusiv în România, certificarea LEED Gold este considerată standardul ideal pentru birouri.

Chiar dacă certificarea LEED Platinum reprezintă cel mai înalt nivel, acesta este destul de rar. One Tower este prima clădire de birouri din România care a obținut certificarea LEED v4 Platinum. Aceasta face parte din proiectul multifuncțional One Floreasca City.

Un alt proiect care a obținut certificarea LEED Platinum v4 este One Cotroceni Park. Clădirea include spații de birouri moderne și facilități sustenabile. De altfel, toate clădirile de birouri One United sunt fie certificate LEED Platinum, fie pre-certificate, și dețin și certificări WELL pentru sănătatea și siguranța angajaților.

Beneficiile certificării LEED pentru clădirile de birouri

Certificarea LEED prezintă o serie de beneficii atât pentru companii (chiriași), cât și pentru investitori și proprietari.

Beneficii pentru companii (chiriași)

Iată principalele avantaje pentru companii:

• Reducerea costurilor operaționale (consum de apă, iluminat, gestionarea deșeurilor);

• Mediu de lucru sănătos și productiv (aer curat, lumină naturală, confort termic, spații bine ventilate);

• Avantaj competitiv în recrutare (spațiile certificate LEED reflectă angajamentul companiei față de mediu și bunăstarea angajaților);

• Recunoaștere internațională și conformitate ESG.

Beneficii pentru investitori și proprietari

Iată care sunt avantajele pentru investitori și proprietari:

• Valoare crescută a proprietății (prețuri de chirie și vânzare mai mari, atractivitate mai mare);

• Reducerea costurilor operaționale;

• Risc redus și reziliență pe termen lung (rezistență la schimbările pieței și la creșterea costurilor energetice);

• Atragerea și menținerea chiriașilor pe termen lung;

• Poziționare ca dezvoltator sau proprietar responsabil;

• Acces la finanțări verzi și stimulente fiscale.

De ce contează certificarea LEED în piața de birouri din București

Certificarea LEED contează tot mai mult în piața de birouri din București deoarece influențează în mod direct valoarea, atractivitatea și performanța financiară a clădirilor. Iată câteva motive importante:

• Cerere crescută pentru birouri sustenabile și spații verzi;

• Cerințe ESG tot mai stringente pentru chiriași;

• Preferința companiilor internaționale către clădiri conforme cu standarde internaționale de sustenabilitate;

• Diferențiere pe o piață competitivă – clădirile certificate LEED sunt mai atractive și sunt percepute ca fiind premium;

• Valoare de piață și chirii mai mari – oferă stabilitate și predictibilitate financiară;

• Reducerea costurilor operaționale pe termen lung;

• Atractivitate crescută pentru companiile care doresc să facă economii pe termen lung;

• Contribuie la sănătatea și productivitatea angajaților;

• Oferă acces la finanțare și investiții.

Rolul Skia Real Estate în procesul de închiriere a spațiilor LEED

Rolul Skia Real Estate ca broker pentru clădiri de birouri certificate LEED este de a face legătura între dezvoltatori, proprietari și chiriași care caută spații de birouri sustenabile, eficiente energetic și conforme cu cerințele actuale ale pieței.

Skia deține o expertiză vastă pe segmentul de birouri premium și se poziționează în piață drept un consilier strategic în sustenabilitate. Skia Real Estate este brokerul oficial al One United Properties, care include în portofoliul său proiecte imobiliare moderne și sustenabile, care dețin certificări verzi, inclusiv certificări LEED Platinum.

Cum ajută Skia companiile în alegerea biroului potrivit

Rolul Skia în alegerea biroului potrivit pentru companii este structurat astfel:

• Consultanță în evaluarea avantajelor LEED, a impactului asupra costurilor, ESG și a bunăstării angajaților;

• Identificarea clădirilor cu nivelul optim (Gold vs Platinum);

• Asistență în negocieri și înțelegerea costurilor operaționale.

Tot mai multe companii caută spații care îndeplinesc criterii de sustenabilitate. Skia Real Estate înțelege aceste cerințe, identifică spațiile certificate potrivite și facilitează procesul prin alinierea strategiei de business a chiriașilor cu beneficiile pe termen lung ale clădirilor de birouri sustenabile.

Skia Real Estate analizează ofertele de piață, negociază contractele de închiriere, coordonează întregul proces și oferă suport până la momentul semnării contractului.

În concluzie, certificarea LEED este mai mult decât un simbol al sustenabilității. Aceasta reprezintă un instrument strategic pentru proprietari, investitori și chiriași. Clădirile de birouri certificate LEED sunt mai eficiente, mai atractive, mai valoroase și mai sănătoase.

Întrebări frecvente (FAQ)

Ce diferențiază o clădire LEED Gold de una Silver?

O clădire LEED Gold se diferențiază de una Silver prin nivelul superior de sustenabilitate și eficiență: reducere semnificativă a consumului, folosirea unor sisteme HVAC mai performante, iluminat inteligent, sisteme avansate de reciclare și reutilizare a apei, impact minim asupra mediului, strategii avansate pentru calitatea superioară a aerului, tehnologii smart building etc.

Merită costurile suplimentare pentru un spațiu într-o clădire certificată LEED?

Da, de cele mai multe ori merită costurile suplimentare, însă depinde și de obiectivele, bugetul și strategia pe termen lung a proprietarului sau chiriașului. Deși chiria este mai mare, costurile pe termen lung sunt mai mici, riscurile sunt scăzute, mediul de lucru este sănătos pentru angajați și există conformitate ESG.

LEED contribuie la îmbunătățirea performanței angajaților?

Da, certificarea LEED contribuie semnificativ la îmbunătățirea performanței angajaților, deoarece se creează un mediu de lucru sănătos: calitate superioară a aerului, ventilație corespunzătoare, iluminat natural, LED-uri eficiente, confort termic, spații ergonomice, acces la spații verzi și activități recreative. Toate acestea ajută la îmbunătățirea productivității, la reducerea absenteismului, la creșterea nivelului de satisfacție la locul de muncă și la retenția angajaților.

Există beneficii fiscale sau de CSR pentru companiile care aleg astfel de birouri?

Da, certificarea LEED aduce astfel de beneficii. În România, aceste beneficii pot fi: finanțări cu dobânzi mai mici la credite verzi, acces la fonduri europene pentru eficiență energetică și sustenabilitate, economii operaționale, cheltuieli deductibile, posibilitatea unor scutiri sau reduceri de taxe locale.

În ceea ce privește componenta de CSR, beneficiile sunt următoarele: îmbunătățesc reputația, ajută la raportarea standardizată ESG, contribuie la bunăstarea angajaților.

Ce tip de certificare este cel mai relevant pentru o companie care își relochează sediul?

Tipul de certificare depinde de stadiul clădirii și de modul de amenajare a spațiului. De exemplu, dacă este vorba despre o clădire nouă sau care urmează un proces de renovare majoră, atunci este necesară o certificare LEED BD+C. Dacă doar închiriezi un spațiu interior, atunci este necesară o certificare LEED ID+C.